Baubeschrieb
1. Grundlagen
Projektpläne des Architekten
- Situation Mst. 1:1000
- Schnitte Mst. 1:100
- Grundrisse Mst. 1:100
- Fassaden Mst. 1:100
Planung + Bauleitung
Schwarzenbach
Heinrich Schwarzenbach, Dipl. Architekten ETH/SIA AG
Gasterstrasse 22, 8730 Uznach
Tel: +41 (0) 55 280 18 72
Web: www.schwarzenbach-ag.ch
Dieser Baubeschrieb legt den durch die Bauherrschaft zugesicherten
Roh- und Ausbaustandard fest. Er dient zudem als Grundlage
für die Planungsarbeiten des Architekten und der Fachingenieure.
Leistungen, welche den aufgeführten Standard übertreffen, sind vom
jeweiligen Käufer oder Mieter zu bestellen. Die entstehenden Mehrkosten werden separat abgerechnet.
2. Normen und Vorschriften
Ohne zwingende Änderung hält sich der Baubeschrieb an die nachfolgenden
Normen und Empfehlungen:
- Normen der SIA, SEV und weitere Fachverbände
- Örtliche und kantonale Bauvorschriften
- Vorschriften der Kant. Gebäudeversicherung, der Feuerpolizei,
dem Amt für Zivil- und Gewässerschutz, sowie des Gesundheitsamtes.
- Örtliche Vorschriften und Weisungen des Bauamtes der jeweiligen
Gemeinden.
- Der Wärmeschutz entspricht der SIA-Norm 180/1 und 380/1
(Ausgabe 2009)
3. Bautechnische Anforderungen
Wärmebedarf
Die Berechnung des Wärmebedarfs basiert auf der SIA-Norm 384.2
(Ausgabe 2009)
Raumlufttemperaturen
• Schlaf-, Wohn-, Esszimmer, Küchen und Treppenhaus 20°C
• Bad/WC und DU/WC 22°C
• Waschküche, Keller, allg. Nebenräume unbeheizt
Allgemein
Die Konstruktionen erfüllen die der SIA Norm 181 Schallschutz im
Hochbau (Ausgabe 1988)
4. Bau- und Konstruktionsbeschrieb
ROHBAU
Baumeisterarbeiten
Maurerarbeiten
Fassadenmauerwerk in Backstein, Stärke 15cm mit Aussenisolation,
Stärke 140mm und Fertigputz
Tragende Innenwände in Backstein, Stärke 15cm
Wohnungstrennwände in Beton 20cm
Montagebau in Holz
Dachkonstruktion
- sichtbarer Dachstuhl J2/J3/K2
- Konstruktionsholz in Tanne/Fichte, gehobelt, Güteklasse
II. Sparren, Schwellen, Pfetten, Pfosten, Auswechslungen etc.
- Dachschalung in Tanne, mit Nut und Kamm, Güteklasse
II. Befestigung auf Sparren, Stärke 21mm, gehobelt und als fertige
Deckenuntersicht
Balkone und Laubengänge
- Tragkonstruktion in Tanne/Fichte, gehobelt, Güteklasse ΙΙ. Pfosten,
Balkenlagen, etc.
- Abdichtungen und Bodenbelag (Gehwegplatten) durch Dachdecker.
Staketengeländer feuerverzinkt mit Handlauf durch Metallbauer.
ROHBAU
Fenster, Aussentüren, Tore
Fenster, Fenstertüren
Holzfenster mit umlaufender Gummidichtung. Isolierverglasung
innen und aussen versiegelt. U-Wert 1.0 – 1.1 Drehkippbeschläge
pro Raum 1 Stück.
Aussentüren
Isolierte Rahmentüre Aluplan 45mm, innen furniert, aussen mit
Doppel lasiert oder gestrichen, mit Spion oder Glasausschnitt. Verschluss,
Drücker und Schild in Chromstahl.
Spenglerarbeiten
Ausführung aller Arbeiten aus Kupfer oder Chromstahl.
ROHBAU Bedachung
Steildach/ Giebeldach Dachaufbau
- Eindeckung Ziegel
- Schneefangvorrichtung, wo erforderlich
- Ziegellattung
- Konterlattung für Unterlüftung und Untersichtschalung
- Unterdach aus Kunststoffdichtungsbahnen, diffusionsoffen
- 200mm Wärmeisolation aus Mineralwollplatten
- Dampfsperre einlagig, über Dachschalung lose verlegt und verschweisst.
- sichtbarer Dachstuhl J2/J3/K2
Flachdächer (Balkone, Sitzplätze, Garten)
- Abdichtungen mit Bitumdichtungsbahnen, inkl. den erf. Isolationen,
Sickerschichten, Schutzbahnen, etc.
- Ausführung über Isolation und Abdichtungen mit Gehwegplatten,
Kieswege und Begrünung
Äussere Oberflächenbehandlung
Fassaden
- Fertigputz eingefärbt, weiss oder leicht abgetönt.
- Metallfensterbänke farblos eloxiert.
Schlosserarbeiten
- Verzinkt oder Grundierung und 2x deckender Anstrich
Äussere Abschlüsse
Lamellenstoren
An Fenstern mit horizontalen Sturzuntersichten in allen Wohn- und
Schlafräumen in Standardfarbton einbrennlackiert.
Elektroanlagen
Vorgesehene Kraft und Lichtinstallationen gemäss Elektroinstallationsplänen
in aktuellem Ausbaustandard
Heizungsanlage
Erdsondenwärmepumpen
Wirtschaftliche, unterhaltsfreundliche Wärmepumpenheizung mit
Erdsonden. Aussentemperaturunabhängige Regulierung. Wärmeverteilung
mittels Fussbodenheizung.
Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Wärmepumpe. Wärmemessung
verbrauchsabhängig für jede Wohnung.
Entwässerungsleitungen
Die Entwässerungsleitungen werden in Kunststoffrohren PEh ausgeführt.
Die Fallleitung erhält am Anschluss an die Grundleitung eine
Reinigungsöffnung und wird über Dach entlüftet. Bei sämtlichen
Apparaten wird ein Geruchsverschluss montiert.
Isolation
Isolieren sämtlicher Sanitärleitungen nach Brandkennziffer V.3,
sichtbar installierte Leitungen sind mit einem PVC-Mantel umhüllt.
Sanitäre Apparate
Küche
1 Anschluss Kalt- und Warmwasser für Spülbecken.
Bad / WC und DU / WC
Anzahl und Einteilung der Apparate nach Plänen des Architekten.
Farbe weiss.
Waschküche als Gemeinschaftsraum
Für Gebäude J2 und J3: 1 Waschautomat, 1 Tumbler, 1 Waschtrog
Für Gebäude K2: 1 Waschautomat, 1 Tumbler, 1 Waschtrog
Kücheneinrichtungen
Grössen und Einteilung gemäss Plänen des Architekten. Fronten:
Kunstharz belegt.
Geräte: Geschirrspülmaschine, Glaskeramikherd, Backofen, Dampfabzug,
Kühlschrank.
(Mikrowelle Option/Mehrpreis).
Abdeckung in Naturstein (Preisklasse 3)
Kaminanlage
Vorhanden bei allen Wohnungen ausgenommen sind die
Wohnungen: J2.1 / J2.2 / J3.1 / K2.1 / K2.2
Schwedenofen (Option/Mehrpreis)
Gipserarbeiten
Wände EG und OG
In Wohn-, Schlafräumen und Treppenhaus mineralischer Grundund
Deckputz als eingefärbter Fertigputz.
Korngrösse Deckputz 1 - 2mm
Innenwände nichttragend und Vorsatzschalen
Leichtbau mit Metallständer und Gipskartonplatten beplankt. Untergrund
vorbereitet zur Aufnahme von Deckputz 1- 2mm
Decken in Wohn- und Schlafräumen
In Dachgeschossen sichtbare Dachkonstruktion, horizontale Betondecken
Abrieb 1- 2mm
In Duschen und Badzimmer Abrieb zum Streichen
Schreinerarbeiten
Innentüren
Zimmertüren
- Glatte Ausführung
- Stahlzargen gestrichen
- Gummidichtung, Drückergarnitur
- Türblatt 40mm Spanplatte, Kunstharz beschichtet
Wandschränke
Garderobenschränke, Anzahl und Einteilung gem. Pläne des Architekten.
Kunstharz belegt.
Schliessanlage
Sicherheitsschliessanlage System KABA oder gleichwertiges Produkt
AUSBAU II
Bodenbeläge
Unterlagsboden
Schwimmend min. 6cm stark, glasfaseramiert. Trittschalldämmung
mit Mineralfaserplatten
Treppenhaus J2/ K2
Plattenbelag Feinsteinzeug auf Treppentritten und Podesten
Bodenbeläge – Laminat
Laminat in Zimmern
Boden- sowie Wandbeläge
Wohnraum, Küche, Entrée Bodenbelag: Keramikfliesen
Bad / Dusche / WC gemäss separatem Plan: Keramikfliesen
Innere Oberflächenbehandlung
Kunstharzanstrich auf bauseitig grundierte Metallbauteile,
2 Anstriche farbloser Lackanstrich auf Türen.
Dispersionsanstrich auf Abriebdecken.
Balkon
Zementplatten
Baureinigung
Grobreinigung in der Schlussphase der Ausbauarbeiten, Schlussund
Feinreinigung aller Innenräume inkl. Fenster, Türen, Küchenschränke,
Apparate, Einbauten, Sanitäranlagen, Boden- und
Wandbeläge etc. inkl. allen Kellerräumen, Treppenhaus und Installationsräumen
Honorare
Sämtliche erforderliche Honorare sind im Kaufpreis
enthalten.
Anschlussgebühren
Die Kosten für die Erschliessung von Elektrizität, Wasser und
Abwasser, inkl. den entsprechenden Gebühren sind im Kaufpreis
eingeschlossen.
UMGEBUNG
- Zufahrt: Asphalt bzw. Verbundsickersteine sowie
Naturwege
- Sitzplätze mit Zementplatten
- Autoabstellplätze mit HMT
- Rasenfläche mit Grundbepflanzung
- Besucherparkplätze mit Kiesbelag
- Steinpackung längs Fassaden
Personenaufzug
Rollstuhlgängige Liftanlage über alle Geschosse für Erschliessung
der Gebäude J2 und J3 (gemeinsam) und K2.
Allgemeines
Die Wohnungen werden nach heutigen Erkenntnissen der Bautechniken
und Dämmungen erstellt. Ausführung aller Facharbeiten nur
durch anerkannte, bewährte Unternehmer, die auch später bei allfälligen
Unterhalts- und Servicearbeiten zugezogen werden können.
Änderungswünsche
Nach gegenseitiger Absprache kann der Käufer individuelle Änderungen
an seiner Wohnung vornehmen lassen, nach Massgabe
der baupolizeilichen Vorschriften, sofern es der Baufortschritt
zulässt. Mehr- oder Minderaufwendungen werden verrechnet. Die
durch die Änderungen entstehenden Mehrkosten gegenüber dem
Standardausbau müssen durch den Käufer getragen werden. Zusätzlich
werden 17% dieser Kosten für Planung, Bauleitung, Versicherungen,
Anschluss- und weitere Gebühren dem Käufer belastet.
Bei Minderpreisen werden die Nettopreise gutgeschrieben.
Sämtliche Sonderwünsche werden dem Käufer nachofferiert. Die
Ausführung solcher Wünsche erfolgt erst nach Rücksendung der
unterzeichneten Baubestätigung.
Änderungsvorbehalt
Änderungen, die gegenüber diesem Konstruktions- resp. Baubeschrieb,
sowie den Plänen aus technischen oder architektonischen
Gegebenheiten vorgenommen werden oder solche, die das Bauwerk
in keiner Art und Weise verschlechtern, bleiben ausdrücklich
vorbehalten.
Dieser Baubeschrieb wurde bei demn Projektierungsarbeiten erstellt
und ist für die technische Planung massgebend. Die geforderten
Werte in Bezug auf Wärme gemäss SIA sind bindend und können
nicht unterschritten werden. Die Budgetzahlen bei einzelnen Positionen
(z.B. Belägen, Küche, Umgebung etc.) sind fixiert. Die
Käufer sind verpflichtet, vor Vertragsabschluss Unklarheiten mit
dem Ersteller abzuklären. Nachträgliche Beanstandungen werden
nicht akzeptiert.
Änderungen der Arbeitsausführung ohne Qualitätseinbusse bleiben
ausdrücklich vorbehalten.
Die Bauherrschaft: namaste vision ag Uznach,
15. August 2014
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